UNSERE LEISTUNGEN

Bauschäden Der Ursache auf den Grund gehen - Bauschäden und deren Schadensursache Eine Vielzahl von auftretenden Bauschäden basieren unter Umständen auf eine Vielzahl von Einzelursachen. Nicht immer lassen sich diese Ursachen der Schäden einfach erkennen und einem einzelnen Gewerk zuordnen. Zur Vermeidung von Folgeschäden ist in Schadensfällen schnelles und sachkundiges Handeln gefragt.

Baumängel Ein Baumangel liegt immer dann vor, wenn die Ist-Beschaffenheit von der vereinbarten Soll-Beschaffenheit abweicht. So einfach wie es klingt ist es in der Praxis jedoch nicht. Nicht jede Abweichung ist ein Mangel und nicht jeder Mangel berechtigt zur Mängelbeseitigung. Was wurde vereinbart? Wie hätten die Arbeiten des Handwerkers üblicherweise auszusehen? Auf solche Fragen liefert Ihnen unser Bausachverständiger Antworten.

Schimmelpilz Die Fälle von Schimmelpilzbefall in Wohnräumen werden immer häufiger. Ursachen sind meistens Baumängel, Wasserschäden oder fehlerhaftes Lüften. Wir können mit Messtechnik und Laboranalysen das genaue Ausmaß der Schimmelpilzbelastung be- stimmen und ein Sanierungskonzept erstellen, dass nicht nur die Symptome, sondern auch die Ursachen beseitigt.

Asbest lässt sich auf den ersten Blick nur schwer erkennen. Seit einigen Jahrzehnten ist bekannt, dass Asbest eine Gefahr für die Gesundheit darstellt. So wurde es nach der GHS-Verordnung („Global harmonisiertes System zur Einstufung und Kennzeichnung von Chemikalien“) sogar als Karzinogen der Gruppe 1A der krebserregenden Stoffe eingestuft. Außerdem steht Asbest in Verbindung mit Lungenkrebs, Kurzatmigkeit, Asthma und der sogenannten Asbetose.

Weitere Gefahrstoffe in Gebäuden, sind z. B. Formaldehyd, PCB (Polychlorierte Biphenyle), PAK´s (Polycyklische aromatische Kohlenwasserstoffe) oder auch Künstliche Mineralfasern (KMF).

Bestandsaufnahme Bestandsaufnahme zur Bestandsdokumentation i. S. des Gesetz zum Schutz der Kulturdenkmale (Denkmalschutzgesetz - DSchG). Aufmaß und Dokumentation in verschiedenen Kategorien.

Foto-Dokumentation Foto-Dokumentation, Planerisches Erfassen und Erstellung von Raumbüchern, Ihrer Denkmalschutz-Immobilie.

Schadens-Analyse Erstellung von Bauzustands- und Bauschadens-Berichten auf Grundlage von Schadens-Analysen, unter Berücksichtigung des maximalen Erhalts der historischen Bausubstanz, in Absprache und in Zusammenarbeit, mit der jeweils zuständigen Denkmalschutzbehörde.

Energieausweis Erstellung von Energieausweisen (Energiebedarfsausweis oder Energie- verbrauchsausweis) nach der aktuell gültigen Energieeinspar-Verordnung (EnEV) bei Ver- kauf, Vermietung oder Leasing von Immobilien.

Thermographie Eine übliche Anwendung der Thermografie ist die Beurteilung der Qualität einer Gebäudehülle von außen. Es kann ebenfalls sinnvoll sein, eine Thermografie in Innenräumen vorzunehmen, beispielsweise um kalte Stellen zu lokalisieren, wo viel Wärme verloren geht und die Gefahr von Feuchte- und Schimmelschäden hoch ist.

Blower-Door-Test Hierbei handelt es sich um eine Differenzdruckmessung, die zeigt, wie luftdicht ein Gebäude ist. Mit einem solchen Test lassen sich Lecks in der Gebäudehülle, über die Luft und damit Wärme verloren gehen, aufspüren und danach gezielt abdichten. Eine undichte Dampfsperre z.B., kann zu teuren Bauschäden führen.

Kurzgutachten Falls Sie kein ausführliches Verkehrswertgutachten brauchen, ist unser Kurzgutachten die richtige Dienstleistung für Sie, es schafft Transparenz. Nicht immer ist ein umfangreiches Verkehrswertgutachten erforderlich. Für die Bewertung von Immobilien und Grundstücken genügt in einigen Fällen (Kauf- oder Verkauf einer Immobilie, familieninternen Angelegenheiten wie z.B. Nachlassregelungen, Vermögensübersicht) ebenso eine sachverständige Immobilienbewertung in Form eines Kurzgutachtens.

Verkehrswert Ob Immobilienkauf, Verkauf, Erbschaftssteuer, Scheidung oder für Bilanzierungszwecke – Bei uns erhalten Sie Verkehrswertgutachten nach gesetzlichen Vorgaben und anerkannten Grundsätzen.

Mietwertgutachten Mit einem Mietwertgutachten ermitteln wir die Höhe der konkreten ortsüblichen Vergleichsmiete für eine Immobilie (Wohn- und Gewerberaum). Sowohl für den Vermieter als auch für den Mieter ist somit eine Grundlage vorhanden, über die Höhe der Miete zu verhandeln.

PLANUNG Eine akribische Grundlagenermittlung und erforderliche Voruntersuchungen, erhalten Sie bei uns aus einer Hand. Grundlage für unsere Architekten- und Ingenieur-leistungen, ist grundsätzlich der Inhalt des erteilten Planungsauftrages. Zwingend erforderlich sind jedoch die in der HOAI aufgelisteten Grundleistungen, welche wir mit den in der HOAI festgesetzten Honoraren abrechnen.

BAULEITUNG Als Bauleiter sorgen wir für die termingerechte und wirtschaftlich günstige Ausführung Ihres Bauvorhabens. Wir gewährleisten Bauqualität und stellen sicher, dass Sicherheit, Arbeitsschutz und Umweltschutz ausreichend Beachtung finden. Wir steuern für Sie die Gewerke, koordinieren wichtige Akteure wie Planer und Behörden und stehen zur Klärung technischer Fragen jederzeit in direktem Kontakt mit Ihnen. Wir sorgen mit gewerkeübergreifendem Sachverstand, für einen reibungslosen Ablauf Ihres Projekts.

SiGeKo - Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator nach RAB 30, Anlage B & C

Baustellen bergen ein großes Sicherheits- und Gesundheitsrisiko; viele Unfälle sind das Ergebnis menschlichen Versagens. Auf Baustellen mit Beschäftigten mehrerer Arbeitgeber ist das Risiko besonders hoch, weshalb nach §3 der BaustellV ein SiGe-Koordinator (SiGeKo) bestellt werden muss.

Der SiGeKo muss über geeignete arbeitsschutzfachliche Kenntnisse und koordinative Fähigkeiten verfügen. Nur so kann er dazu beitragen, dass alle Arbeitsschritte in der Bauplanung und -ausführung sicher umgesetzt werden.

Seit der Einführung des Umweltschadensgesetzes finden sich in Genehmigungs- bescheiden oder Baugenehmigungen zunehmend Auflagen, die eine UBB - „Umweltbaubegleitung“ fordern.

Die Umweltbaubegleitung (UBB) ist bei diversen Bauvorhaben zu finden. Das Ziel der UBB ist die Beachtung aller gesetzlichen Umweltvorschriften, Normen und Regelwerke, die Einhaltung der naturschutzrechtlichen Vorgaben aus der Baurechtserlangung sowie die Vermeidung von Umweltschäden, den dadurch entstehenden Kosten und Zeitverzögerungen. Dabei sind es nicht immer nur die großen Infrastrukturprojekte, sondern zunehmend auch kleinere Bauvorhaben unterschiedlichster Vorhabenträger, bei denen eine UBB zur Auflage gemacht wird.

Bauabnahme Wenn ein Bauabschnitt vollendet wurde oder spätestens, wenn das Haus fertig ist, ergibt sich eine scheinbar einfache Frage: Hat der Bauträger oder Handwerker geliefert, was im Bauvertrag vereinbart wurde? Genau das wird bei der Bauabnahme festgestellt. Was harmlos klingt, ist für den Bauherrn ein bedeutender juristischer Schritt, der ihn in die Verantwortung nimmt. Deswegen ist bei der Bauabnahme größte Sorgfalt geboten.

Beweissicherung Bauzustandsdokumentation im Wohnungsbau, Gewerbebau, Verwaltungsbau, beim Bau von Straßen und Wegen, Brücken und Freianlagen.

Kaufberatung Sie haben sich entschlossen die Investition in die eigenen vier Wände zu wagen? Dann ist unsere Kaufberatung genau die richtige Dienstleistung für Sie. Wissenswertes beim Immobilienkauf - Was Sie beim Hauskauf beachten sollten Bevor Sie ein Haus, eine Wohnung oder eine Gewerbeimmobilie kaufen, sollten Sie mit unserem Bausachverständiger der Frage nachgehen, ob die Immobilie eventuell unangenehme Überraschungen oder Risiken für Sie bereithält. Eine Gewährleistung vom Verkäufer für später entdeckte Schäden oder Mängel gibt es in der Regel nicht - Sie kaufen wie gesehen. Deshalb ist es wichtig, die Bausubstanz vor dem Kauf von Immobilien sorgfältig durch einen Baugutachter überprüfen zu lassen.